民法から独立して、本格的なマンション法といえる「区分所有法」が施行されたのが昭和37年。その分譲マンション黎明期（40年～ 50年初頭）で「秀和レジデンスシリーズ」といえば、「高級マンション」の代名詞であった。現在でも「ヴィンテージ・マンション」として中古住宅市場でも比較的高値で取り引きされる例もあるそうだ。 　独特な白い塗り壁、南欧風の青い瓦屋根、バルコニー鉄製柵…。ただ皮肉なことに、この高級感あふれる様相が改修工事の課題ともなる。 　でこぼこの白い塗り壁については、前回大規模修繕工事を請け負った工事会社が近隣に塗料を飛散させて迷惑をかけたという。今回の施工会社であるカシワバラ・コーポレーションは、新しい工具と工法を提案し、特殊な塗り壁に丁寧な作業を施した。上下左右から塗れる工法で一般マンションでは使うことがないもの。塗料も試験施工を行い、「垂れにくい」を基準に関西ペイントの「アレスシリコン」等を採用した。 　青い瓦屋根は落下防止が一番の問題で、下地が腐食していないかをチェックするため、瓦をすべて撤去。下地補修を行い、その上で新しい瓦と交換した。 　バルコニーの鉄製柵の塗装についても、複雑な形態が何本もあるため、ある意味「職人泣かせ」である。鉄部塗装は基本、劣化（錆）部分をケレンしてから、①錆止めの塗布、②耐用性、耐候性等のための中塗り、③日に当たるトップコートとして耐候性等のための上塗りを行う。しかし、昨今の技術革新により、②③を兼ねる塗料を採用することができた。 　こうした昔の高級マンションであるが故か、住民の対応がすこぶる穏やか、優雅というのが作業員の感想だという。 　現場代理人の赤桐正和さん（カシワバラ・コーポレーション）は今回の工事にあたって「住民の方が皆工事に対する理解があって、日中に在宅される方も多かったのですが、作業の騒音も作業員の出入りも、常ににこやかな対応をしてくださいました。皆さんとにかく優しい。こちらも高齢者等の配慮など、率先して行いましたし、管理組合と施工会社がお互いに協力し合って工事が進んだと実感できる現場でした」と話している。

○工事名／秀和下丸子レジデンス大規模修繕工事　○建物概要／ 1980（昭和55）年竣工・RC造地上８階建・53戸　○発注者／秀和下丸子レジデンス管理組合　 ○主な工事内容 ・共通仮設／ 現場事務所、作業員休憩所、資材・廃材置き場の設置 ・直接仮設／鋼製枠組み足場の設置 ・下地補修／ 外壁洗浄・ひび割れ補修・鉄筋爆裂・モルタル補修 ・シーリング／打継ぎ目地・建具回り・サッシ回りほか ・鉄部塗装／ バルコニー手すり・玄関扉枠・メーター点検扉・窓面格子ほか ・外壁等塗装工事／一般外壁・バルコニー壁・天井ほか ・防　　水／ 屋上・塔屋・内部階段屋上・ルーフバルコニーほか ・その他／ 手すりのアンカー打ち直し・瓦屋根交換・ネットフェンス改修・アプローチタイル改修ほか ○工事期間／ 2015年１月13日～ 2015年５月24日