L・ヴィアーレシティ大規模修繕工事

マンション改修の専門家・設計専業の建築士事務所で構成する「マンション・ユニオン保全設計協同組合」が管理組合の協力を得て５月26日に工事見学会を、７月28日に居住者の小学生を対象とした夏休みイベント（施工会社の塗装技能士指導による塗装体験）を行った。
L・ヴィアーレシティは2001年竣工してできた管理組合であるものの、７年後には「建物保全委員会」を発足。理事会と連携を保ちながらセミナー参加などによりマンションの維持保全の知識の習得に励んだ。
2009年、大規模修繕工事の検討開始。
住民自らの目で経年劣化の個所などを確認し、建物の現状を知った。その上でフローチャートの作成、大規模修繕工事の進め方の検討をはじめた。そこで設計・監理方式を選択している。
大規模修繕工事の検討開始に際して、「管理組合が工事を実施する目的・方針を明確にすることが大切です」というのは師岡英裕理事長。
管理組合が決めたL・ヴィアーレシティ第１回大規模修繕の基本方針は①初期性能を戻すことと、居住水準に見合うグレードアップ②情報の開示と合意形成（すべてにおいて丁寧に、わかりやすく、オープンにし、区分所有者の合意を得て進めていく）③安全第一（居住者・地域住民の配慮も考えた工事計画とし、子ども対策なども周知する）④資金計画（修繕積立金の範囲内で工事を実施する。その後は将来の大規模修繕を見据えて長期修繕計画を見直しする）。
理事長は「工事の必要性を理解してもらうためには、よそのマンションの規模修繕工事を見学することが効果的。必ず複数の理事メンバーで参加し、特に女性に参加してもらうとよいと思います。工事が始まってからは理事会と修繕委員会で作る実行委員会方式を採用したことが成功しました。設計者、施工者、委員会の３者が緊張感を持つことがいい工事につながります」と話している。