秀和第２田町レジデンス大規模修繕工

　現在行っている大規模修繕工事は２回目。１回目もヨコソーが平成９年に施工を担当し、エントランスを自動ドアに変更したり、共用廊下の手すり壁の上に笠木の設置等を施した。また大規模修繕工事後も鉄骨階段浸入防止、エントランス床貼替・エントランス照明交換、鉄骨階段床防水などの工事も行うなど管理組合と施工会社の信頼関係は深い。
１回目の工事後の定期点検やアフターメンテナンス、不具合が生じた時または日頃の対応などの高い評価から、２回目の大規模修繕工事については管理会社のレジデンス・ビルディングマネジメントをコンサルタントに据えて、管理組合からの指名発注により再びヨコソーが受注した。
第１回大規模修繕工事で現場代理人を努め、現在の第２回大規模修繕工事を受注した営業担当者は「契約で決まったアフターメンテナンス以外にも、ときに理事長に連絡をしたり、管理会社を通じて部分的なコンクリートの欠損や共用廊下でのハト避け施工などを行ったり、ということが管理組合に認められたのではないか」と話す。
現在の工事の石破文弥・現場代理人は住民対応について、「ドリルを使った音出しなどは工区分けして行うなどの配慮はしています。ただ今回はバルコニーの手すりを交換するので使用禁止期間が長く、洗濯物が干しづらいため住民のご理解が必要なんです」という。「ただ、みなさん協力的で工事中の生活のご不便も話せば理解していただける方ばかりで工事も滞りなく進んでいます」とも。
バルコニーの手すり交換は、「秀和レジデンスシリーズ」の特徴のひとつである黒い鉄製柵をアルミ製にするというもの。立地環境により海風が入り込むため、塗装を繰り返すより交換してしまったほうが経済的という判断だが、独特の格子は同じものがない。そこで「意匠的に少しでも近いものを」と選択にも苦慮した。
現在でも「ヴィンテージ・マンション」として比較的高値で取り引きされる例もあるという秀和レジデンスならではの悩みかもしれない。

○工事名／秀和第２田町レジデンス大規模修繕工事　○建物概要／ 1982（昭和57）年竣工・SRC造・地上11階建・１棟・129戸　○発注者／秀和第２田町レジデンス管理組合　
○主な工事内容
・共通仮設／ 現場事務所・トイレ（センターハウスを借用）、作業員詰所・資材置場・廃材置場（駐車場の一部を借用）
・足場仮設／ 鋼製枠組み足場、外部メッシュシート養生、昇降設備・落下物防止養生等
・下地補修／ ひび割れ、浮き、鉄筋爆裂欠損、塗膜脆弱部、高圧水洗浄等
・シーリング ／サッシまわり、鋼製建具まわり、換気口・支持金物まわり等
・外壁塗装／外壁、バルコニー天井、廊下天井等
・鉄部塗装／屋上、廊下、鉄骨階段、外構等
・防水／①保護塗装：塔屋、屋上、電気室、ゴミ置き場②ウレタン防水：バルコニー床
・その他／① 建築関連：腐食部・不良部の補修、バルコニー換気口網交換等②バルコニー手すり交換、物干し金物取り付け
○工事期間／ 2015年７月８日～ 2015年12月20日