モア・グランデ南林間大規模修繕工事

施工作業中の部分だけ養生シートで建物を囲っている

モア・グランデ南林間管理組合が業者選定で㈱なごみ設計を施工業者に選んだ理由は２つ。
１つは値段。なごみ設計は施工業者の中でも、中堅かそれ以下に位置する。そのため50戸以下、30戸以下、時にはアパート並みの８世帯などといった小規模マンションを手掛ける件数が多い。小規模マンションの工事は資金豊富な大規模マンションと異なり、優先順位のもと、いかに経費をかけずに工事実施計画を立て、最善の工程を組むかが問題となる。
　なごみ設計は中堅以下の会社だけあって、下請けの職人層も直接発注で、孫請け会社を作らないため、業者選定の際、他社よりも経費削除が可能であったことだ。
２つ目は、なごみ設計開発の開放式養生シート【カイホー工法】の提案。工事期間中ずっと養生シートに囲まれた生活を送らなくてもすむ、という理由で他の管理組合員にも業者選定を納得してもらえた。
　養生シートは塗料などの飛散、工具や材料の落下、作業員の安全確保等を防ぐために必要な処置だが、下記のような悪影響、問題が常に生じている。

【カイホー工法】を導入することによって、作業のない夜間や休日、特別な行事のときなどは養生シートをたたんで端部に寄せておくことができ、日照や眺望、風通し、洗濯物等を干す時間の確保、圧迫感からも開放される。
この新しい工法によって工事中も住民からのトラブルもなく、管理組合としても平穏無事に大規模修繕工事という一大イベントを終えることができた。

○工事名／モア・グランデ南林間大規模修繕工事　○建物概要／1997年竣工・１棟・49戸・RC造・７階建て　○発注者名／モア・グランデ南林間管理組合　　○主な工事内容／共通仮設／直接仮設／下地補修／シーリング／外壁高圧洗浄／外壁等塗装／屋上防水／ベランダ・廊下側溝防水／通路・ベランダ床面防水／鉄部他塗装／その他／　○工事費用／約3,500万円　○工事期間／ 2010年２月15日～４月30日